投資会社の新聞広告

とある不動産投資の会社からこんなクイズが。。。
【不動産投資クイズ（答え）】
昨日のクイズの答えを発表します！

質問：「利回り」は、どのように計算するでしょう？
↓
↓正解は…
↓
1の「年間家賃収入÷物件価格」でした！

例えば、年間家賃収入が1,200万円、物件価格が1億円の場合、
1,200万円÷1億円×100＝12％ が【利回り】となります！

 

 

 

ちょっとまった！間違いではないが、正確でないよ。
投資会社の新聞広告は上記の利回りが書いてあるけれど、投資をする人が、チェックすべきは以下の通り。

実質利回り＝実質家賃収入÷取得費総額

実質家賃収入とは、年間家賃収入から諸経費（固定資産税、管理費、修繕費、借入金利、入居者斡旋時の不動産業者への仲介手数料等）を差引いたもの。
更に空室率も考えておかないと。
更に更に。。。
空室時に自分が働けない場合のために、所得保障保険に入っておく事をおすすめします。

取得費総額とは、物件価格に各種の取得費用費用を加えたもの。
移転登記の登録免許税、抵当権設定費用、取得税、売買契約時の仲介業者への仲介料、ローン費用等々。

広告の通りだと思ったら、痛い目にあいますよ。

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